大温7月仅157套楼花上市!同比下降91%只成交58套

大温7月仅157套楼花上市!同比下降91%只成交58套
 

刚刚由MLA发布的2019年7月大温楼花数据惨不忍睹。
 
 
 
在整个7月份,开发商仅仅上市了157套楼花,这比去年同期下降了足足91.82%。MLA表示这个上市量甚至比他们的预测还要低43.07%,让人大跌眼镜。
 
MLA曾经在7月末的时候根据6月楼花交易数据判断楼花市场将继续消化不良,开发商为了不触霉头应该会削减在7月的上市计划,还有开发商会等待加拿大政府的“首次购房者激励计划(First-Time Home Buyers Incentive)提振市场人气。
 
所以MLA也非常不看好7月大温楼花交易,但没想到他们还是过于乐观了!
 
当然,这还不是最惨的,最惨的是2019年7月一共有31天,但只成交了58套楼花,平均每天不足2套,比2018年9月足足跌去95.34%,是过去24个月的最低点,足以说明成交量比新上市量表现更惨。
 
不过常年在楼花市场征战的黄三水表现淡定。
 
他觉得楼花市场最大的困难是预期不明朗,买家不明朗、开发商也不明朗。所以开发商不愿推新盘上市,只想拿一点点外围试探市场,而买家比猴都精,不见兔子也绝不撒鹰。
 
更深层次的问题是,楼花本身就像期货,有助涨助跌的作用。
 
市场好的时候,现房涨的通常没有楼花快,因为杠杆用的没有楼花高,而且在2019年之前楼花只要不变现房还不会被征收所得税。所以市场火热时投资楼花与炒现房比起来,成本更低,周转更快、获利更丰厚。
 
但在市场不好的时候,楼花也能起到助跌的作用。因为楼花定价相当于市场为房产的未来定价,楼花预售价格节节降低意味着市场对未来的预期非常悲观,这种悲观反过来又会影响现房销售。
 
从这个角度讲,市场不好的时候,开发商是非常不愿意上市楼花的,仅有的一点新上市楼花也都是不好的户型较差的位置,有充足的降价借口,上市主要目的是为了试探市场的风向。
 
尽管MLA的楼花交易数据史无前例的差,但黄三水却乐观的认为,只要现房市场的成交量和成交价都开始恢复,未来大温楼花的反弹的速度一定快于现房。
 
 
 
所谓富贵险中求,考虑到从楼花到现房的时间差,如果能抢到楼花的第一波反弹,获利空间将是巨大的。
 
黄三水提醒说,市场已经出现加拿大央行将要降息的言论,经济学家已经开始预测加元会在什么时间下跌。无论加元贬值还是基准利率下调都是对加拿大地产的重大利好。
 
山雨欲来风满楼,过去两个月中,先是加拿大商业银行自行降息开始;然后是央行降低贷款力测试利率;再然后是加拿大政府通过CMHC补贴首次购房家庭;再再然后是舆论一边倒认为加拿大央行就要降息。
 
几乎所有的消息都预示地产市场将走出持续近两年的低迷。对大温来说,最后的障碍就是BC省政府的海外买家税、投机税以及温哥华的空置税。
 
就像灭霸打个响指,世界人口减少一半,只要银行敢第一个吹响反攻的号角,就会有敢放手一搏的买家和开发商冲锋陷阵。
 
对加拿大政府、央行、CMHC来说,只有房地产才能拯救加拿大经济。也只有房地产最能左右选民在10月份的选择。

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