多伦多9月地产:房市进入恢复期,观望的买家逐

多伦多9月地产:房市进入恢复期,观望的买家逐渐进入市场

 多伦多房地产局(Toronto Real Estate Board)日前表示,由于购房成本上涨,与去年同期相比,9月份大多伦多地区的房屋销售量大幅增长22%。房屋平均销售价格比去年同期增长5%。
 
多伦多地产协会会长Michael Collins表示,大多伦多地区9月继续维持了8月的强劲销售表现,总共售出了7,825套房屋,与2018年9月份的6,414套销量相比,同比上涨了22%。
 
9月份的年价格增长率达到了2019年迄今的最高点。9月份,MLS®房屋价格指数(HPI)综合基准同比增长5.2%。所有房屋类型的平均销售价格年均增长5.8%,至843,115加元。
 
 
 
在初步的季节性调整后,2019年9月的平均售价比2019年8月上涨了1.2%。
 
 
 
上市房源减少,销量大幅上涨,供应紧张将推动房价
 
销量上来了,上市房源却没有跟上,2019年9月,新房源供应同比下降1.9%至15,611。年销量增长率超高新房源增长率这种情况已经延续了数月,导致月末活跃房源的总数大大低于去年的水平。这表明市场条件趋紧,价格年增长率加快。
 
 
 
除了GTA房屋均价上涨5.8%,销量同比大涨22%,在市房源同比下降14.1%这些数据比较抢眼外,还有一个数据也很值得注意,那就是房屋平均在市天数同比缩短了11.5%,这表示在房价上升的情况下,买家又进一步适应了当前市场,纷纷回归,导致房屋销售速度加快,房源在市时间缩短。GTA各房型销量全面上涨
 
 
 
9月份GTA房市的表现是激动人心的,不管是在销量上还是均价上,所有房型所有地区同比全面上涨。
 
 
 
GTA独立屋销量同比上涨28.9%,多伦多市地区更是夸张的同比上涨了37.9%,同时独立屋均价开始回升,同比上涨4.1%至$105万。
 
销量上涨幅度第二高的房型是镇屋,大多伦多地区销量同比上涨21.8%,均价则是同比上涨6.8%至$67.7万。
 
公寓也在9月份恢复了涨势,销量同比上涨15.9%,多伦多市的均价同比继续上涨,上涨幅度为3.3%,均价已达$63.6万。与GTA镇屋相比差距已经缩小到了4万,不少买家都计划以小换大,卖掉公寓换一个空间更大的镇屋。

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